Montant de l’apport en baisse, taux d’intérêt particulièrement bas, la période est idéale pour investir dans l’immobilier. Pour devenir propriétaire ou pour du locatif, quelles sont les cinq villes les plus intéressantes pour acheter dans l’ancien ?
Toulouse, une valeur sûre
Les chiffres clefs
- Prix du m² : 3382 € ;
- Evolution sur les 12 derniers mois : + 6 % ;
- Prix moyen d’un bien immobilier : 305 745 € ;
- Délai de vente : 63 jours ;
- Loyer moyen : 562 €.
Les atouts de la Ville Rose
Si la Capitale du rugby est aujourd’hui la quatrième agglomération française pour son nombre d’habitants, elle devrait ravir la troisième place à Lyon d’ici à la fin de l’année 2020 ou début 2021. En effet, le flux de la population ces dix dernières années s’élève à + de 60 000 nouveaux habitants et la tendance est loin de s’inverser.
En outre, Toulouse est une ville dynamique à bien des égards, notamment en ce qui concerne l’emploi. Le développement des infrastructures comme la ligne LGV contribue à renforcer l’attractivité de la capitale de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.
Son parc immobilier est en plein renouvellement en raison d’une forte demande, notamment locative. Pour autant, le prix du mètre carré reste encore très abordable, et le loyer moyen relativement élevé, notamment du fait de l’importante population estudiantine.
Selon portail-immobilier.fr, Toulouse est sans conteste LA ville dans laquelle il faut investir en 2019. Un point de vigilance à prendre toutefois en considération avant de signer, la proximité impérative du logement avec les lignes de métro, de bus et de tramway de la métropole.
Rennes, la ville étudiante
Les chiffres clefs
- Prix du m² : 3490 € ;
- Evolution sur les 12 derniers mois : + 9,5 % ;
- Prix moyen d’un bien immobilier : 359 073 € ;
- Délai de vente : 58 jours ;
- Loyer moyen : 539 €.
Les atouts de la capitale bretonne
Il s’en est fallu de peu pour que la capitale bretonne ne ravisse la première place de ce classement à Toulouse. En effet, Rennes est connue pour son impressionnante population estudiantine (1 habitant sur 3 !) qui contribue à l’excellente forme du locatif depuis des décennies.
Si la métropole a perdu un peu de sa vivacité économique, elle est en revanche de plus en plus demandée par une population venue de Paris, et ce, depuis l’arrivée de la ligne LGV. Celle-ci relie en effet les deux capitales en seulement 1 h 27 min.
En outre, pour les investisseurs, notons que Rennes est en zone B1 de la loi Pinel.
Nantes, une attractivité exponentielle
Les chiffres clefs
- Prix du m² : 3475 € ;
- Evolution sur les 12 derniers mois : + 6,3 % ;
- Prix moyen d’un bien immobilier : 407 303 € ;
- Délai de vente : 48 jours ;
- Loyer moyen : 570 €.
Les atouts de la cité des Ducs
La capitale de la Bretagne historique présente de nombreuses similitudes avec Rennes. En effet, si son tissu économique est dynamique, la sixième commune la plus peuplée de France compte elle-aussi de nombreux étudiants.
Toutefois, pour investir au mieux, contrairement à Rennes ou à Toulouse, il est préférable d’éviter l’hypercentre pour du locatif. En effet, la demande y est très forte et le prix du mètre carré bien plus élevé que dans le reste de la ville. Pour une rentabilité optimale, il est judicieux de privilégier les abord immédiats de l’hypercentre et de délaisser les petites surfaces au profit de pavillons ou d’appartements plus grands. Ceux-ci ont l’avantage d’être prisés à la fois par les familles nantaises et par les étudiants à la recherche d’une colocation.
Enfin, selon le dernier zonage du dispositif Pinel, Nantes est située en zone B1.
Lille, pour une rentabilité au rendez-vous
Les chiffres clefs
- Prix du m² : 3224 € ;
- Evolution sur les 12 derniers mois : + 2,9 % ;
- Prix moyen d’un bien immobilier : 281 740 € ;
- Délai de vente : 59 jours ;
- Loyer moyen : 597 €.
Les atouts de la capitale des Flandres
Désormais à une heure de la capitale française en LGV, Lille est de plus en plus prisée des investisseurs. Et pour cause, puisqu’en une décennie seulement, la valeur des biens immobiliers a grimpé en moyenne de + 20 %.
Outre le fait de bénéficier d’une situation géographique stratégique, la capitale des Flandres renoue depuis plus de 10 ans avec un bon dynamisme économique.
Par ailleurs, pour faire du locatif, la ville a plus d’un atout :
- une population massivement locataire de son logement. En effet, trois foyers sur quatre ne sont pas propriétaires ;
- des étudiants très présents qui dynamisent le marché du locatif ;
- un rapport entre offres et demandes tendu ;
- des biens immobiliers très abordables en terme de prix.
Lyon
Les chiffres clefs
- Prix du m² : 4817 € ;
- Evolution sur les 12 derniers mois : + 5,6 % ;
- Prix moyen d’un bien immobilier : 578 559 € ;
- Délai de vente : 46 jours ;
- Loyer moyen : 746 €.
Les atouts de la capitale des Gaules
Même si les analystes notent un tassement du prix de vente moyen des biens immobiliers sur Lyon, y investir reste fort intéressant, en particulier pour du locatif.
En effet, la troisième commune de France jouit d’une réelle attractivité économique, notamment dans le secteur des nouvelles technologies. De très nombreuses entreprises internationales y sont d’ailleurs implantées de longue date.
En outre, Lyon profite d’une situation géographique privilégiée à mi-parcours entre Paris et Genève, ainsi que d’une dynamique en partie imputable à sa population estudiantine. Celle-ci est d’ailleurs très demandeuse de petites surfaces proches des pôles universitaires ou du centre.
Enfin, Lyon étant en zone tendue, les logements proposés à la location trouvent rapidement preneurs, ce qui est le garant d’une rentabilité attractive. Dans le cas de l’achat d’une résidence principale, il s’agit là encore d’une valeur sûre puisque Lyon est désormais la seconde ville la plus chère de France (10 288 €/m²), derrière Paris bien évidemment, mais devant Toulouse (4593 €/m²).