Investir dans l’immobilier dans l’une des villes des Alpes-Maritimes: Une opération gagnante : c’est se faire plaisir en ayant un bien dans un cadre de vie remarquable et être propriétaire d’un bien à léguer tout en étant rentable (à la location ou lors de la revente). Plusieurs solutions s’offrent à vous.
1- Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes : des villes paradisiaques où il fait bon vivre
Vivre dans cette région est l’occasion d’acheter un bien. Le marché immobilier à Nice offre de belles opportunités. Le vieux Nice est un quartier en plein essor, avec de belles rénovations et constructions en cours. Le centre-ville offre l’avantage des commerces à proximité et des transports en commun tandis que Nice Ouest ou Est sont des quartiers plus résidentiels, idéal pour une famille.
Mais la Côte d’Azur est aussi une valeur sûre pour une maison secondaire avec ses 2 694 heures d’ensoleillement (contre 1660 pour Paris). Cela peut être un appartement ; vous pourrez alors faire le choix de la ville de Cannes qui offre de belles opportunités sur ses hauteurs. Des appartements neufs loin de l’effervescence de la Croisette se vendent environ 2 000 € du m² ce qui n’est pas plus élevé qu’un appartement au bord du Lac Léman. La commune de Cannes, riche de son histoire, propose à ses habitants une qualité de vie au quotidien et à l’année. En effet, de nombreux commerces et services se trouvent dans la ville ou dans les alentours avec une grande facilité d’accès. Cannes offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Rapprochez-vous d’une agence immobilière à Cannes pour en savoir plus.
Si vous souhaitez en revanche acquérir une villa de luxe, les secteurs de la presqu’île de Saint Jean Cap Ferrat ou à proximité de Monaco (Beaulieu-sur-Mer, Villefranche) sont de rigueur.
2- Investir dans le locatif saisonnier : entre Cannes et Menton, des villes touristiques où la location saisonnière est reine
Deux possibilités génératrices de revenus s’offrent à vous. Il est assez facile d’investir pour acheter un appartement (avec ou sans locataire), d’une petite surface, pour les locations touristiques.
Certaines villes seront assez prisées (Cannes, Antibes, Nice) et donc le bien rare et cher. A Nice par exemple, dans le quartier « Carré d’Or », un appartement dans une résidence de standing récente coûte en moyenne 4 500 € du m², 6 000 € en cas de terrasse avec vue sur la mer et jusqu’à 10 000 € le m² sur la promenade des anglais.
Des villes plus discrètes mais en bord de mer et donc toujours très appréciées des touristes offrent également des biens à un prix moins élevé comme Eze sur Mer ou Villeneuve Loubet.
3- Investir dans le locatif longue durée : Nice et ses alentours, des villes dynamiques recherchées par les actifs et les étudiants
La ville de Nice présente de réelles opportunités d’investissement immobilier. Avec son attractivité touristique, son important technopole et sa forte population, elle constitue un parti idéal. Le parc immobilier de la ville de Nice se compose de 91% d’appartements pour seulement 8% de maisons. Les logements T2 et T3 sont prédominants. Les offres de location immobilière à Nice se font moins nombreuses que les offres d’achat immobilier à Nice. Vous trouverez aussi plus facilement des annonces immobilières spécifiques aux logements anciens que des offres de programmes neufs. Pour les quartiers ou investir, vous profiterez d’un large choix de quartiers historiques et attractifs. Parmi eux, on citera notamment le vieux Nice et son port, Nice Est, Nice Ouest ou encore Nice carré d’or (l’un des quartiers les plus chics de Nice)
Enfin, Nice et ses alentours est une région dynamique en matière de tourisme, de culture et d’emploi. 4ème agglomération de France, Nice abrite aussi de nombreuses écoles et universités. La location longue durée à un jeune couple d’actif ou à un étudiant peut être également une belle opportunité d’investissement. Pour un logement étudiant, il faudra plutôt prévoir l’achat d’un studio, en centre-ville de Nice.
Pour finir, en cas de budget d’achat limité, il est conseillé d’acquérir des petites surfaces mais bien placées au coeur de la ville de Nice. Acheter dans l’ancien et rénover soi-même, une bonne solution pour réduire les coûts, d’autant plus que l’achat dans l’ancien permet de bénéficier de crédits d’impôts. Ainsi, un appartement à rénover dans le vieux Nice, sur le port ou en centre-ville (vers les Galeries Lafayette et Nice étoile) offre une belle opportunité d’investir dans l’immobilier à Nice.
A Cannes, Nice, le long de la Côte d’Azur ou dans l’arrière pays niçois, peu importe : investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes est toujours intéressant. Les prix n’y sont pas plus chers qu’ailleurs selon l’emplacement. Et faire le choix de l’immobilier à Nice et sa région sera toujours rentable, soit par la mise en location de votre bien, soit lors de sa revente.