AccueilImmobilierQuels sont les avantages d'un investissement dans l'immobilier neuf ?

Quels sont les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf ?

Un lien étroit existe entre le potentiel en termes de gain d’un investissement et le niveau de risque qu’il représente. En ce sens, investir dans l’immobilier neuf bénéficie d’un « couple rendement-risque » de tout premier ordre, notamment par les différents dispositifs mis en place par l’Etat.

Investir dans l’immobilier neuf avec la Loi PINEL

La Loi PINEL, entrée en vigueur en 2014, a été créée pour accélérer l’investissement locatif dans le neuf et permettre à des foyers modestes l’accès à la location de logement neufs. Ce dispositif permet aux propriétaires une déduction fiscale de :

  • 12% pour une durée de mise en location de 6 ans au minimum.
  • 18% pour une durée de mise en location de 9 ans au minimum.
  • 21% pour une durée de mise en location de 12 ans au minimum.

Toutefois, il s’applique seulement si :

  • Le bien acheté est neuf ou en état futur d’achèvement.
  • Il est situé dans une zone éligible.
  • Il vaut moins de 300 000 euros.
  • Il est loué à un montant inférieur à 20% de ceux du marché.
  • Il est loué à un ménage dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil.
  • Il est non meublé.

Il existe également la Loi PINEL Outre-Mer. Ce sont les mêmes règles que la Loi PINEL à deux exceptions près : le bien immobilier doit être localisé dans une COM ou dans un DOM et l’avantage fiscal est de 23%, de 29% ou de 32% du prix de revient, en rapport avec la durée de la location de 6 ans, 9 a