Comment estimer le budget de votre projet immobilier ?

Lors d’un projet de construction ou de rénovation, l’estimation du budget est une étape importante. Elle doit être effectuée avec de la précision mais aussi de la rigueur. Vous devez prendre en compte l’ensemble des coûts afin d’établir un budget qui va vous permettre de gérer et contrôler votre projet. Comme dans tout budget, que ce soit pour d’autres projets, il a comme objectif premier d’estimer l’apport de celui-ci. Grâce aux différents calculs, vous allez pouvoir estimer si votre projet est intéressant ou s’il vous fait perdre de l’argent.

Pourquoi estimer mon budget ?

La budgétisation de votre projet va vous permettre dans un premier temps d’évaluer si vous avez les fonds nécessaires pour l’exécuter et pour assumer financièrement le projet dans la durée. Cela est d’autant plus important car il va vous permettre d’estimer et négocier votre crédit à la banque.

L’estimation permet d’améliorer les chances de réussite et de bonne conduite du projet. Si vous avez mal calculé les coûts dès le début, il peut arriver qu’il y ait des soucis pendant la réalisation. Cela va donc impacter le respect du budget mais aussi les délais de réalisation.

Les facteurs à prendre en compte dans votre budget

Dans la construction d’une maison, de nombreux coûts sont à prendre en compte. Ils vont bien sûr varier en fonction de la localisation, de l’entreprise que vous sous-traités, de la surface, etc. Vous pouvez déjà commencer à vous pencher sur :

  • Le coût du terrain constructible
  • La conception et l’aménagement
  • La construction qui va varier selon la région, la surface, les matériaux, …
  • La décoration intérieure
  • Les autres frais : frais de dossier, assurances, taxes, ….vente immobiliere ille sur tet

Les taxes ne sont pas à négliger. Lors de votre demande de crédit auprès de la banque, établissez votre budget à la hausse plutôt qu’à la baisse. Cela permettra de faire face aux différents imprévus mais aussi de pouvoir payer les éventuelles taxes tels que les taxes foncières.

Pourquoi simuler son budget ?

Il est toujours bien de le simuler avec un simulateur en ligne tel que HELLO HABITAT afin d’avoir une estimation précise de l’ensemble des coûts. Faire une estimation précise permet notamment la bonne demande de prêt avec le bon financement, et donne confiance aux banques car cela prouve que vous avez réfléchi votre projet. La banque a besoin de s’assurer de votre capacité de remboursement et votre fiabilité. Vous devez prendre aussi en compte votre apport personnel et votre capacité d’emprunt.

Quels sont les prix d’une construction ?

Le prix d’une construction dépend de nombreux critères :

  • La localisation est bien sûr un critère important. Le prix au m² varie selon les villes :
Région Prix moyen au m² Prix moyen d’une maison de 100m²
Bretagne 1409 €/m² 140 900 €
Hauts-de-France 1287 €/m² 128 700 €
Ile-de-France 1465 €/m² 146 500 €
Nouvelle-Aquitaine 1352 €/m² 135 200 €
Occitanie 1312 €/m² 131 200 €

 

Prix 2018 / 2019 – Source : https://www.papernest.com/

  • Les matériaux sont aussi à prendre en compte. Si vous construisez une maison avec des matériaux plus ou moins chers cela va faire varier le prix de votre construction. Une maison en vieille pierre est plus chère et est donc à estimer ou à rajouter à votre simulation qui ne prendra pas forcément ce critère en compte.
  • Le coût de la conception varie en fonction de l’entreprise à laquelle vous allez faire appel. Il existe des architectes plus chers que d’autres. C’est ainsi un coût important à prendre en compte dans la simulation de votre budget.

 

 

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