Si vous cherchez à vous établir dans le sud-ouest de la France, entre les métropoles régionales de Bordeaux et Toulouse, le département du Lot peut constituer une destination idéale.
Parmi toutes les localités disponibles, la commune de Villeneuve-sur-Lot peut compter sur sa situation géographique, les paysages de la Vallée du Lot, ainsi que sur l’attractivité de ses prix immobiliers pour vous convaincre.
Villeneuve-sur-Lot, une ville de taille moyenne entre l’Aquitaine et l’Occitanie
Peuplée de 22 000 habitants et forte d’une aire urbaine de 48 000 résidents, Villeneuve-sur-Lot s’impose comme la deuxième ville de son département. À 35 kilomètres au nord d’Agen, où une liaison TER permet un accès rapide, la cité se situe à 145 kilomètres de Bordeaux et de Toulouse par la route.
Elle bénéficie d’un climat généralement doux, grâce aux courants océaniques aquitains, et peut ressembler l’été aux provinces plus méridionales. Les déplacements sur l’axe Nord/Sud sont facilités par le passage de la Route Nationale 21 sur le territoire municipal.
Cette commune prend place au cœur d’un territoire rural mais dynamique, le Lot-et-Garonne, qui se prête notamment au tourisme fluvial sur des centaines de kilomètres. Vous pouvez tirer parti de la situation de Villeneuve-sur-Lot pour vous orienter vers l’est et le proche département du Lot, lequel comprend des villes emblématiques comme Martel, St Cirq-Lapopie, Figeac ou encore Rocamadour, qui n’est nul autre que le 2ème site de province le plus visité. Un patrimoine naturel fort est à relever, avec la présence du Gouffre de Padirac, curiosité géologique attirant quelques 500 000 touristes annuels.
Le prix de l’immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Logée dans un département très rural, la ville est réputée pour être peu onéreuse. Selon le baromètre de référence Seloger.com, le mètre carré y a une valeur de 1200 euros, ce qui situe Villeneuve-sur-Lot en-dessous de la moyenne du département du Lot-et-Garonne (1300/m² environ). D’autres sites spécialisés dans l’expertise immobilière situent le prix classique du mètre carré à 1100 euros, avec des variations comprises entre 900 et 1550 euros.
Le baromètre Meilleursagents.com signale une forte montée des prix à partir de 2016 (12,5% sur 5 ans), suivie d’une décrue après les événements de 2020 et les deux confinements (-1,1% sur un an). Au niveau des biens disponibles, pas moins de 64% des résidences principales disposent de 4 pièces/5 pièces ou plus, ce qui fait de Villeneuve-sur-Lot une localité à privilégier si vous recherchez des maisons spacieuses.
Le marché local est équilibré, avec un nombre d’acheteurs égal ou très légèrement supérieur au nombre de biens en vente, ce qui va éviter une trop grande augmentation de la valeur de l’immobilier.
Dans quel quartier acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
La ville se divise en plusieurs quartiers présentant des situations parfois variées sur un plan socio-professionnel, avec une partie nord plus coûteuse en moyenne (1450 euros/m²).
Au centre, La Bastide a été récemment classée en quartier prioritaire, et présente parmi les prix immobiliers les plus bas de Villeneuve-sur-Lot. Situés autour, le secteur d’Eysses regroupe de nombreuses personnes âgées, tandis que Ste-Catherine est l’un des secteurs les plus accessible, avec ses 1110 euros/m², à l’extrémité duquel se situe le Pôle de Santé municipal. Enfin, au sud, le quartier Saint-Etienne (1130 euros le mètre carré), est avant tout prisé par les travailleurs et employés, et bénéficie de plusieurs espaces verts.
Afin de vous donner le plus de chances de mener à bien un projet, en achat ou en location, nous vous recommandons d’avoir recours à une agence immobilière à Villeneuve-sur-Lot. L’assistance d’une équipe professionnelle et compétente augmentera vos probabilités de réussite. Ce moyen vous permet aussi de dégager du temps et de vous permettre de repérer rapidement les meilleures offres.