Pour bénéficier des avantages de la capitale sans en subir le rythme effréné, rien de mieux que d’investir dans l’immobilier à Ormesson sur Marne. Située à une dizaine de kilomètres du sud-est de Paris, Ormesson-sur-Marne est une petite ville très bien desservie.
Ormesson-sur-Marne, une commune attractive pour vos achats immobilier
Un air de Province à Ormesson-sur-Marne
Avec ses 3000 habitants, cette commune a su conserver le charme des villages d’antan. Principalement constitué de maisons avec terrains, au cœur du Val-de-Marne, ce havre de paix a un air de province. Plus important : la densité de population y est moitié moins qu’à Paris. L’investissement à Ormesson-sur-Marne vous permet alors de vous évincer de la pression quotidienne de la vie parisienne, tout en restant à proximité de la capitale.
De nombreux châteaux et parcs à proximité
En plus de partager son nom avec un des plus célèbres écrivains français, la ville comporte le fameux château d’Ormesson. Ce monument historique, qui remonte au XVIe siècle, est ouvert au public lors des Journées du Patrimoine. Le parc du Morbras, quant à lui, invite à la détente avec ses paysages idylliques, ses aires de jeux pour enfants et ses espaces dédiés aux activités sportives.
Un bien immobilier à proximité de la gare RER de Sucy-Bonneuil
Pour rejoindre la capitale, il suffit de se rendre à la gare RER de Sucy-Bonneuil : vous serez aux Halles en une demi-heure. Un grand nombre d’établissements scolaires accueille les plus jeunes, et l’offre de soins médicaux est également très complète.
Avec près de 70 % d’actifs, Ormesson-sur-Marne peut se targuer d’une activité économique dynamique. En conséquence, vous profitez d’un large choix de commerces et de services à la personne.
Le marché immobilier d’Ormesson-sur-Marne en pleine croissance: Une bonne raison d’investir!
Une demande de logements en augmentation
Exode urbain oblige, la demande de logements a augmenté ces dernières années. Ormesson-sur-Marne est très prisée, tant par les familles en quête d’espaces verts que par les retraités qui aspirent à une vie plus sereine.
Compte tenu de la proximité avec Paris, investir dans l’immobilier à Ormesson-sur-Marne peut être essentiel. C’est donc le bon moment pour l’achat d’un bien immobilier, avant que les prix ne s’envolent.
Quel prix pour un bien immobilier à Ormesson-sur-Marne ?
Les prix à Ormesson-sur-Marne différent selon le type de bien immobilier:
- Pour une maison: 3000 et 5000 euros du m2, selon la superficie et le standing
- Pour un appartement: 2500 à 5000 euros du m2
Ne vous laissez toutefois pas tromper par ces chiffres : en moyenne, le prix au m² d’une maison d’une maison individuelle est d’environ 20 % moins élevé que celui d’un appartement. Un logement neuf comporte également des avantages fiscaux. Pour obtenir des réponses adaptées à vos projets immobiliers, il peut-être fortement utile de contacter une agence immobilière à Ormesson-sur-Marne. Vous bénéficierez alors de l’avis d’un spécialiste qui vous éclairera dans vos démarches.
Immobilier à Ormesson-sur-Marne: Quelles procédures pour investir ?
L’achat d’un bien immobilier peut se décliner sous deux formes. Il peut s’agir d’un investissement locatif, ou de votre résidence principale ou secondaire.
Dans le cas d’un investissement locatif, ne négligez pas l’intérêt d’un logement neuf. D’une part, vous serez exonéré de taxe foncière pendant deux ans. D’autre part, grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 6000 € annuels par foyer fiscal, et ce pour une durée de 6 à 9 ans.
Vous pouvez également bénéficier de déduction de charges sur vos impôts fonciers. D’une manière générale, votre investissement est sûr : à une telle distance de la capitale, les risques de vacance locative sont minimes.
Les rendements varient évidemment selon les quartiers. Investir à proximité du parc ou de la gare RER de Sucy-Bonneuil peut s’avérer adroit, mais le plus simple est encore de recourir aux conseils d’un professionnel.
La ville compte plusieurs agences immobilières compétentes. Leurs équipes connaissent sur le bout des doigts le marché immobilier d’Ormesson sur marne : leur expertise vous sera donc précieuse.