Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Oullins ? Offrant de réelles opportunités, Oullins propose des prix immobiliers intéressants. Ces dernières décennies, cette ville a connu un grand essor. De plus, elle a plusieurs atouts : proche de la ville lumière, cadre de vie agréable…
Oullins : une ville dynamique et un marché immobilier en plein essor
Très dynamique, Oullins se trouve juste à 6 km au sud de la ville lumière. En 10 ans seulement, elle a connu un développement sans précédent. De vieux bâtiments vieillissants ont été transformés en appartements haut de gamme dans certains quartiers comme Confluence. Mis à part un centre commercial 4 étoiles, beaucoup d’entreprises connues s’y sont implantées pour faire de cet endroit un véritable quartier d’affaires.
Suite au prolongement du métro B, le nombre d’habitants à Oullins a largement augmenté. Inaccessible dans les autres communes lyonnaises, ce métro permet de rejoindre Confluence en 10 minutes et Part Dieu en 15 minutes.
La demande de logements à Oullins n’a cessé d’augmenter. La mairie a par conséquent lancé de gros travaux de réhabilitation dans le centre-ville. De nouveaux logements y ont également été bâtis. Composée de plus de 200 commerces, l’immense rue commerçante de 1,5 km fait d’Oullins le 7ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise. Les habitants y ont accès à différents commodités.
Dans cette agglomération lyonnaise, l’offre est inférieure à la demande. C’est une bonne raison pour réaliser un investissement immobilier à Oullins.
Oullins : Un parti-pris idéal pour les investisseurs
Incontestablement, Oullins est l’un des meilleurs endroits où il fait bon vivre. Commune verdoyante, elle abrite 4 vastes parcs et près de 15 espaces verts. C’est un point déterminant pour la plupart des investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier à Oullins et pour les locataires recherchant ce cadre de vie.
Pour dynamiser la ville, la commune a revalorisé les espaces verts, a créé de nouveaux logements et a rénové de vieux bâtiments. Elle devient ainsi très prisée dans la partie sud de Lyon.
Côté éducation, de nombreux foyers sont satisfaits de l’offre proposée par Oullins. Près de 11 établissements scolaires y sont rassemblés : collège, lycée et établissements pour les études supérieures.
Des dispositifs locatifs intéressants pour investir dans l’immobilier à Oullins
De nombreux logements neufs ont été construits dans le centre-ville de Oullins. Elle est ainsi devenue éligible à la Loi Pinel. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 % pour 6 années de mise en location, 18 % pour 9 années de mise en location et 21 % pour 12 années de mise en location. C’est un critère décisif pour investir dans cette commune.
Dans le cadre d’un placement immobilier, le mécanisme du LMNP est également attractif à Oullins. Très avantageux pour l’investisseur, il s’agit d’une optimisation fiscale. Bien que ce statut ne donne pas directement lieu à une réduction fiscale, il permet de percevoir des loyers qui sont non imposables. La rentabilité de l’investissement est de ce fait très rapide.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif LMNP, certaines conditions sont à respecter : loyer inférieur à 70 000 € par an ou loyer équivalant à moins de 50 % des revenus du propriétaire du bien. Comme les revenus obtenus par la location meublée est dans la catégorie des BIC, la totalité des charges d’exploitation est déduit des loyers.
À Oullins, la demande de logement est très élevée. De nombreux habitants décident de s’y installer définitivement pour plusieurs raisons : proximité de Lyon, cadre de vie verdoyant, déplacement facile et rapide en transports communs, commerce accessible et système éducatif approprié. Par rapport à ceux des biens immobiliers au centre de Lyon, les prix des biens immobiliers à Oullins sont plus accessibles.