Vous souhaitez réaliser un investissement sur le marché immobilier à Montpellier ? Vous êtes sur le point de saisir une véritable opportunité! En choisissant la 7eme ville de France pour votre logement, vous faites le choix d’un marché en plein essor!
Montpellier : une agglomération attractive
Un territoire prisé et un terroir affirmé
Fondée en 985, Montpellier abrite en son enceinte de nombreuses traces de son passé. Châteaux, arc de triomphe, citadelle, basiliques et cathédrales témoignent de milliers d’années d’histoire conférant à la ville un charme aussi bien atypique que pittoresque.
Accessible par avion via l’aéroport international de Montpellier Méditerranée, Montpellier est aussi prisé pour la beauté de ses quartiers historiques que les nombreuses attractivités aux alentours. Située à quelques kilomètres seulement de la mer, la ville bénéficie d’un climat très prisé.
Elle a l’un des degrés d’ensoleillement les plus élevés de France. Non loin de célèbres stations balnéaires telles que Palavas-les-Flots, la Grande Motte ou encore le Grau du roi, Montpellier se positionne comme une véritable voie d’accès aux plus beaux spots de la Région. Elle se situe à une heure de route du célèbre parc naturel de Camargue. C’est également un lieu de séjour idéal les amateurs de pleine nature et de paysages spectaculaires.
Septième ville de France
Fruit d’une importante réforme territoriale, Montpellier s’est positionné au rang des Métropoles. Cela s’est fait à la suite d’un vote démocratique en 2015. L’intercommunalité renforce l’attractivité économique de son territoire. Celle-ci a pour objectif de renforcer sa position économique dans le sud de la France en se rapprochant du modèle de fonctionnement des métropoles voisines de Toulouse et Marseille.
Avec plus de 275 000 habitants en 2017, soit plus de la moitié de la population totale de la métropole réunissant 31 communes, Montpellier se positionne officiellement au rang de la 7e ville française. Attirant chaque année des milliers de nouveaux arrivants, Montpellier connaît la croissance démographique la plus importante en France.
Aussi détentrice du label « French Tech », Montpellier attire de nombreux entrepreneurs et start-up séduits par le cadre économique de cette ville en pleine expansion. Des groupes nationaux et internationaux décident également de profiter de ce cadre avantageux pour développer leurs activité économiques. C’est le cas par exemple du constructeur américain d’équipements informatiques Dell, le Groupe Vestas, le groupe Orchestra-premaman…
Avec son écosystème d’affaires florissant, Montpellier se positionne également à la troisième place des villes étudiantes de France. Elle compte notamment 70 000 étudiants, soit 1 habitant sur 4.
Évolution du marché immobilier de Montpellier
Avec ses nombreuses qualités territoriales et économiques, le marché de l’immobilier à Montpellier est très dynamique. Il connaît une forte croissance depuis ces dernières années. Avec sa démographie grandissante, Montpellier compte environ 3 000 nouveaux habitants chaque année. C’est un marché à flux tendu que constatent les agents immobiliers à Montpellier.
Très prisée par les primos-accédants et investisseurs à la recherche d’un bien dans cette métropole dynamique, le prix de l’immobilier à Montpellier a connu une élévation de presque 11% en 5 ans dont 1,5% cette dernière année. Le constat des professionnels travaillant en agence immobilière à Montpellier est unanime. Le prix de l’immobilier à Montpellier a flambé en très peu de temps. Certains biens se vendent à des prix qui auraient été impensables il y a encore trois ans.
Avec des prix au mètre carré plus ou moins variables selon les secteurs et une moyenne à 3 336 € du m², les quartiers du centre et de Port Marianne présentent les tarifs les plus importants de l’agglomération.
À contrario, nous avons l’ouest de Montpellier et notamment les quartiers de Celleneuve ou les Hautes-de Massanes. Il est possible d’y trouver un bien pour un prix de 2000 € du m² environ voir 1100€ en moyenne pour le quartier de Mosson.
Autre constat, avec sa forte augmentation démographique annuelle, il devient de plus en plus difficile de trouver un bien immobilier à Montpellier. Afin de pallier à cette pénurie de biens à la vente à Montpellier et sa métropole, la collectivité à engagé la construction de près d’une vingtaine de ZAC (zone d’aménagement concerté). Ces dernières ont pour vocation la livraison d’environ 3000 logements d’ici à 2032.