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Le marché immobilier au Pays Basque : poursuite d’un essor en 2021 ?

Dans la région Nouvelle-Aquitaine, le Pays Basque est réputé pour son atmosphère authentique, ses paysages verdoyants et sa position particulière, entre les grandes villes du sud-ouest (Bordeaux, Toulouse), et la continuité avec l’Espagne, jusqu’à Bilbao.

La province s’étend sur l’ouest du territoire des Pyrénées-Atlantiques (64), et comprend aussi bien des villages de campagne que des centres urbains d’importance moyenne, à l’image de Bayonne et Biarritz, sur le littoral.

Attractif, le territoire Basque peut constituer un espace idéal pour investir dans l’immobilier.

Frontière espagnole et Océan Atlantique, bienvenue au Pays Basque

La situation du Pays Basque, ainsi que son climat océanique chaud, ont contribué à faire de cette région historique un espace de villégiature au XIXème siècle. Territoire à l’identité forte, au relief prononcé, elle est composée d’une partie montagneuse ainsi que d’une véritable riviera où se regroupe la majorité de la population.

Au total le Pays Basque français compte 159 communes pour 310 000 habitants ; 5 communes littorales (Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye) rassemblent 45% des habitants, et s’imposent comme les véritables moteurs de la croissance locale, offrant logiquement le plus d’opportunités immobilières.

Vous pouvez ainsi vous diriger vers de nombreux types d’offres : appartements, maisons, mais aussi villas avec vue sur l’Océan.

Quels prix immobiliers au Pays Basque ?

Les Pyrénées Atlantiques présentent des prix globalement élevés, portés avant tout par les communes littorales. En ce qui concerne les principales villes basques, Seloger.com indique en avril 2021 :

  • 6800 euros/m² à Biarritz (quartiers Front de Mer à 7800 euros et Beau Rivage à 8000)
  • 6400 euros/m² à Saint-Jean-de-Luz, certains secteurs approchant les 8000.
  • 4900 euros/m² pour la moyenne de l’immobilier à Anglet, où le quartier de la Chiberta sur le littoral atteint 7250 euros/m²
  • 3750 euros/m² à Bayonne (le quartier des Arènes dépasse la barre des 4400 euros)
  • 3700 euros/m² à Hendaye, avec une moyenne de 4200 pour le Centre-ville/Plage

D’une manière générale, les appartements coûtent plus cher que les maisons (+17% à Biarritz et Bayonne). Si vous désirez acheter un bien moins onéreux, au vu d’une certaine saturation du marché immobilier littoral, il peut être conseillé de se diriger vers des communes situées à l’intérieur des terres.

À titre d’exemple, dans un ville de charme en campagne basque, Espelette, affiche un mètre carré à 2600 euros.

Un marché immobilier dynamique

Le Pays Basque est devenu ces dernières années un territoire très prisé. A l’échelle du département, on constate une augmentation de 34,6 % de la valeur du mètre carré en 5 ans, et encore +1% en un an malgré la crise liée au coronavirus.

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Selon le baromètre MeilleursAgents.com, le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques est dynamique, avec 7% plus d’acheteurs que de vendeurs, un pourcentage qui va en grandissant au fur et à mesure que l’on ses rapproche de la côte basque et des villes les plus importantes.

Un article de FranceBleu explique qu’une partie de l’engouement pour le Pays Basque est dû au fait que les investisseurs souhaitent habiter cette région pour y télétravailler, avec une très forte demande venant justifier l’augmentation parfois considérable des prix immobiliers.

Cette hausse s’est poursuivie après le déconfinement du printemps 2020, et les particuliers intéressés par ce territoire recherchent de l’espace, ce que les résidences locales ont à offrir. Pour prendre l’exemple d’une ville importante du littoral basque, le marché immobilier à Anglet propose des maisons spacieuses, près de la moitié des résidences principales disposant d’au moins 4 pièces.

Dans quelles villes investir à proximité du Pays Basque ?

Parmi les différentes villes pour investir dans le département des Pyrénées-atlantiques, on relèvera notamment les villes de

  • Pau avec un prix de vente moyen avoisinant les 116 000 € pour un appartement T3. La ville est connue pour son potentiel étudiant, son patrimoine culture mais aussi pour ses projets urbains. Certains quartiers y sont très attractifs.
  • Bayonne avec un prix de vente moyen avoisinant les 100 000 € pour un appartement T1. Cette ville réputée pour son label de “ville d’art est d’histoire” est parfaite si vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location.
  • Hendaye avec un prix de vente moyen avoisinant les 194 000 € pour un appartement T3. Vous y trouverez plusieurs quartiers attractifs dont le quartier de la plage qui est très recherché. Pour plus d’informations n’hésitez pas à vous rapprochez d’un spécialiste de l’immobilier.
  • Anglet avec un prix de vente moyen avoisinant les 183 000 € pour un appartement T2. Cette ville touristique, à la fois proche de la mer et de la montagne, est un parti très prisé par les investisseurs. Une agence immobilière à Anglet pourra vous aider à trouver le bien immobilier adapté à vos besoins au coeur de cette ville historique et riche en culture.
  • Saint-jean-de-luz avec un prix de vente moyen avoisinant les 163 000 € pour un appartement T1. Si vous recherchez des appartements de luxe ou des maisons prestigieuses, la ville de Saint-Jean-de-luz sera le parti idéal

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