Montpellier, 7ème ville de France, séduit. Chaque année 3000 nouveaux habitants emménagent en ville et entre 5000 et 6000 dans la métropole.
Riche de son passé historique, d’un climat clément et de sa situation géographique, à proximité de la mer, entre l’Espagne et Marseille, elle attire toutes les générations, mais reste une ville jeune.
Les étudiants représentent 1/5 de sa population. La ville est très animée : boutiques, bars, restaurants.
Montpellier : un marché immobilier prospère
L’économie de Montpellier est florissante et dynamique. De nombreux secteurs se développent, tels que le tourisme, le digital, la santé et l’environnement, … La ville propose alors de nouveaux emplois. La préfecture de l’ Hérault a obtenu le label « French Tech » ce qui contribue grandement à attirer de nombreuses entreprises du milieu des nouvelles technologies et de l’industrie visuelle et créative.
Un marché très dynamique
Le nombre d’acheteurs semble supérieur au nombre de biens à vendre, preuve de la popularité et de l’attractivité de l’immobilier à Montpellier. Le marché immobilier à Montpellier est alors très dynamique et n’en finit pas de monter ces dix dernières années. A titre informatif, les prix ont augmenté de 2,1% en un an, de 4,9% en 2 ans, de 11,6% en 5 ans et de 26,3% en 10 ans.
La location immobilière à Montpellier
La location y est aussi très rentable, avec un rapport moyen à 5,1%. Les perspectives de rendement des locations avoisinent et parfois dépassent les 6% bruts notamment pour un appartement dans les quartiers estudiantins, à proximité de l’université de Montpellier ou dans des quartiers plus abordables comme à Figuerolles, près du parc Clémenceau.
Quel est le prix moyen du mètre carré à Montpellier ?
Le tarif moyen de l’immobilier à Montpellier est de 2 987 €/m2 pour les appartements. La fourchette se situe entre 1 929 € et 3 986 €. Pour les maisons, nous observons une moyenne de 3 430 €/m2, avec une fourchette allant de 2 209 et 4 600 euros.
Port Marianne et le centre-historique
Les moyennes des prix de l’immobilier à Montpellier varient selon les quartiers. Certains quartiers sont très prisés, tels que Port Marianne et le centre historique. Port Marianne recèle de nombreux logements neufs et se situe à 10 minutes en tramway du centre-ville. Le bassin Jacques Coeur contribue à en faire un quartier attrayant.
Comptez en moyenne 4 000 €/m2 pour les appartements comme les maisons, les prix oscillant d’environ 2 500 à 5 000 euros. Le centre historique bénéficie aussi de prix élevés, aux alentours de 4 000 euros pour les appartements et de 3 400 euros pour les maisons à proximité de la Place de la Comédie et certains logements dépassant les 5 000 euros.
Ecusson
A Ecusson, les appartements sont vendus de 3 100 à 4 500 €/m2. Dans le quartier d’Antigone, les appartements sont à 3 489 €/m2 (variation de 2 255 à 4 402€) et les maisons à 4 411 €/m2(variation de 2 906 à 5 612 €).
Les Beaux-Arts
Le quartier des Beaux-Arts est plus cher concernant les appartements, avec une moyenne de 3 638 €/m2 (variation de 2 356 à 5 073 €) et moins onéreux pour les maisons, avec un moyenne de 4 148 € (variation de 2 687 et 5 788 €).
Immobilier à Montpellier : les quartiers
Concernant les autres quartiers, ici, une petite liste des dernières moyennes de prix au mètre carré de l’ immobilier à Montpellier
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Aiguelongue et Figuerolles sont à privilégier par ceux visant l’ achat d’une maison avec jardin. Il existe aussi des quartiers plus populaires, comme la Croix d’Argent.
La métropole de Montpellier est également très attractive et de nombreux projets d’aménagement sont en cours, tels que la ZAC de la République, à Lattes et à Perols, par exemple.