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Acheter dans l’ancien à Marseille : quel quartier choisir ?

Vous avez le projet de vous installer à Marseille ? Cosmopolite et multiculturelle, la cité phocéenne est reconnue pour sa qualité de vie au cœur des Bouches-du-Rhône : jolies plages, climat doux et ensoleillé… Bénéficiant d’une situation privilégiée au bord de la mer Méditerranée, la ville offre de belles prestations immobilières dans l’ancien : appartements avec tomettes, bastides bourgeoises, immeubles haussmanniens… elle attire de nombreux acquéreurs qui souhaitent y investir ou s’installer. Suivez nos conseils pour réussir votre achat immobilier ancien à Marseille.

 

Les quartiers prisés pour un achat immobilier à Marseille

Le marché immobilier ancien à Marseille est particulièrement dynamique. Toutefois, certains quartiers sont plus attractifs et prometteurs que d’autres. La ville est composée de 16 arrondissements et 111 quartiers : historiques, en front de mer, animés ou plus familiaux… Il est important de bien vous renseigner sur ces derniers pour choisir ceux qui correspondront à vos critères, mais aussi vous permettre d’investir dans des quartiers d’avenir. Découvrez quatre des quartiers les plus prisés pour l’immobilier ancien.

Endoume, 7e arrondissement

Situé dans la partie sud de Marseille, Endoume est un quartier à vocation touristique et résidentielle. Avec ses allures de quartier-village, il vous charmera assurément. Ses cabanons aux toitures ondulées, son petit port du Vallon des Auffes et le théâtre Silvain font sa renommée. Très prisé, ce quartier chic et bourgeois comblera également les amateurs d’immobilier haussmannien. Les biens dans ce secteur sont très recherchés, et faire appel à une agence immobilière à Endoume peut être judicieux pour ne pas passer à côté du bien de vos rêves.

La Plaine

Le quartier de La Plaine est un quartier bohème et vivant. Il se situe à la limite des 1er, 5e et 6e arrondissements de Marseille. Avec ses bars, ses restaurants et ses commerces, ce quartier dynamique est également celui des antiquaires et des marchés bios. Les prix dans l’ancien y sont encore attractifs et il propose de nombreux appartements à rénover.

Les quartiers du Vieux-Port et de l’Hôtel de Ville

Ces quartiers historiques, notamment Le Panier, se situent en plein cœur de ville et sont recherchés pour leur cadre de vie culturel et animé. Englobant les 1er, 2e et 7e arrondissements, les prix varient en fonction des biens, mais restent généralement élevés, surtout s’ils offrent une vue sur le Vieux-Port ou Notre-Dame-De-La-Garde. Le secteur reste une valeur sûre pour ceux qui souhaitent investir.

Castellane, 6e arrondissement

Les amoureux d’immobilier ancien seront séduits par l’architecture du quartier, typiquement néoclassique. Vivant et commerçant, il jouit d’une situation idéale et est, par ailleurs, très bien desservi par les transports en commun. De nombreux immeubles, type trois fenêtres marseillais, ne demandent qu’à être rénovés.

 

Le marché immobilier ancien à Marseille

Même si les prix ont progressé de 1,5 % en 2019, Marseille demeure la ville française la moins chère dans la catégorie des villes de plus de 100 000 habitants. Le prix d’un appartement ancien se situe ainsi à 2330 €, en moyenne. Il existe, cependant, une grande disparité des prix dans l’immobilier ancien, qui varient du simple au triple selon l’arrondissement. Une grande fracture est observée ainsi entre le nord et le sud de la ville.

Par exemple, le très prisé quartier d’Endoume, dans le 7e arrondissement, propose un prix médian de 3940 € au m2, contre 1080 € dans le quartier Saint-Antoine, situé dans le 15e. Concernant les maisons anciennes, comptez en moyenne 315 000 € pour 100 m² de superficie habitable, avec un terrain de 500 m².

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