Parmi toutes les stations de ski françaises, Chamonix fait figure d’incontournable. Liée étroitement à l’histoire du développement du tourisme en montagne, Chamonix est également une ville prisée du point de vue de l’immobilier.
De nombreuses opportunités peuvent y être saisies, cependant, le niveau très élevé de ses prix dissuade souvent les particuliers de réaliser un investissement, surtout sur le long terme.
Chamonix-Mont-Blanc, géante des Alpes
Le paradis des skieurs
Située au contact du Massif du Mont Blanc, Chamonix jouit d’un véritable prestige, au regard des Français et des visiteurs internationaux.
Elle détient avec Saint-Gervais-les-Bains le record de la commune la plus haute de France, et propose aux touristes un grand nombre d’activités sportives à mener, du ski alpin à la randonnée pédestre, du biathlon au ski de fond, avec également une saison estivale bien fournie.
Une ville très dynamique
Elle demeure une ville très dynamique, malgré une légère décrue démographique depuis la fin des années 1990 (environ 1200 habitants de moins, pour une population actuelle de 8700 résidents approximativement).
Un tourisme saisonnier
Chamonix et ses environs permettent de visiter des bâtiments historiques, comme la Maison de la Montagne, mais aussi des sites naturels exceptionnels (Mer de Glace, Aiguille du Midi…).
Chamonix se prête ainsi à merveille à un tourisme saisonnier, forte de la présence d’une cinquantaine d’hôtels et de 12 campings.
Chamonix, une ville de montagne attrayante et onéreuse
Comme d’autres stations de ski localisées dans les Alpes, et tout particulièrement dans le département de la Haute-Savoie (74), Chamonix présente un marché immobilier cher.
Prix de l’immobilier à Chamonix
Le prix classique du mètre carré début 2021 y est estimé par le baromètre Seloger.com à 8200 euros, avec une variation de 7000 à 9700 en moyenne. Certains biens, parmi les mieux situés, coûteront plus de 10 000 euros/m². Le site Meilleursagents.com situe le mètre carré à 7400 euros en moyenne, mais avec de plus fortes disparités (de 4000 à plus de 12 000).
Prix des maisons, appartements et chalets
Selon Seloger.com, un appartement à Chamonix peut être acheté à environ 8180 euros/m², et une maison à 8370 euros/m², des prix nettement plus élevés que la moyenne de la Haute-Savoie (environ + 112% sur les deux types de biens).
L’expertise de Meilleursagents.com situe le prix moyen d’une maison ou d’un chalet à Chamonix à presque 9000 euros/m².
Chamonix a connu une certaine envolée de ses prix au cours des cinq dernières années (+15 %), cependant, après la crise de 2020, cette progression a nettement ralenti, pour débuter l’année 2021 avec une augmentation de seulement +0,1% sur trois mois.
Les T3 et T4 privilégiés comme résidence principale
Pour ce qui est des résidences principales, on y retrouve une part importante de logements de taille moyenne/moyenne supérieure, avec 47% de 3 et 4 pièces, mais aussi 25% de maisons comportant au moins 5 pièces.
Comment trouver un bien immobilier en vente ou en location à Chamonix ?
Au vu de l’investissement considérable qu’il faut réaliser avant de devenir propriétaire à Chamonix, la location peut s’avérer être une excellente alternative, à privilégier si vous ne pouvez pas vous permettre un achat et que vous ne désirez que séjourner sur la commune le temps de vacances.
C’est la stratégie que de nombreux visiteurs venus de France et de l’étranger, notamment les Anglais, les Scandinaves et les Russes, ont décidé de suivre. Actuellement, près de 67% des logements à Chamonix sont des résidences secondaires.
Quel que soit votre projet, d’achat ou de logement, en maison ou en appartement, il vous est tout à fait recommandé d’avoir recours à l’assistance d’une agence immobilière à Chamonix.
Une équipe professionnelle est un atout considérable pour repérer les meilleures offres et les prix les plus avantageux, ainsi que pour augmenter vos chances de réussite, pour devenir propriétaire ou locataire.