Entre vignobles et forêts des Landes, Langon est idéalement située. C’est un peu la ville à la campagne. Sur les bords de la Garonne, Langon se trouve au carrefour des axes Bordeaux-Toulouse et Bordeaux-Pau. Investir dans l’immobilier à Langon, une vraie bonne idée.
Langon une ville à la campagne
Vous partez du bois au nom évocateur de Bois de Blanche-Neige, en centre ville, pour vous rendre jusqu’aux bords de la Garonne au Parc des Vergers : parcours sportif, promenade au bord du fleuve, verger conservatoire… Langon, c’est aussi 282 hectares de vignobles.
C’est donc une ville agréable à vivre, aérée, à la volonté affichée de vivre bien, avec son marché figurant dans les plus beaux marchés de la région. Langon se positionne comme une ville dynamique. A 48 km au sud-est de la Bordeaux, elle figure dans l’aire d’attraction de la métropole.
Pour preuve de son dynamisme, la ville accompagne largement les entreprises voulant s’implanter sur son territoire. Quelques 1350 entreprises sont actuellement implantée à Langon. Principal bassin de vie du Sud Gironde, Langon peut s’enorgueillir d’une évolution démographique positive.
Et on y vit bien : le revenu moyen par habitant langonnais est supérieur au revenu moyen en Gironde, alors que l’impôt moyen langonnais est inférieur à l’impôt moyen en Gironde. De quoi attirer du monde !
Langon, un marché immobilier en équilibre
L’environnement immobilier de Langon se positionne par une heureuse proportion entre les divers types de biens immobiliers. 52 % des logements sont des maisons individuelles et 47,7 % sont des appartements.
De plus, les prix du marché immobilier sont équivalents en centre ville ou à l’extérieur de ce centre. C’est d’ailleurs une volonté affichée des élus que de développer de façon harmonieuse le pôle économique sur ces deux aspects de la ville : le centre et la périphérie urbaine.
L’évolution du marché immobilier à Langon est très nettement à la hausse, à l’instar de toute la Gironde. Si la Gironde accuse une hausse des prix de l’immobilier de 59 % en 10 ans, Langon annonce une hausse de 7 % sur les 6 derniers mois.
Le parc immobilier à Langon
On ne passe pas à Langon, on y réside. 87 % des logements sont des résidences principales, contre 1 % de résidences secondaires. Toujours harmonieusement partagé, le logement compte 52 % de résidences type studio, 2 ou 3 pièces et 48 % de résidences comportant 4 pièces ou plus.
Par ailleurs, 35 % des langonnais sont propriétaires et 64 % d’entre eux sont locataires, dont 13,7 % en HLM.
Les logements anciens, construits antérieurement à 1945, représentent 23 % des logements, 65 % d’entre eux ont été construits entre 1946 et 2005 et 12 % datent d’après 2005 (sources : INSEE).
Des prix attractifs pour la région
Les agences immobilières à Langon sont claires là-dessus : il faut s’attendre à une raréfaction des logements en Sud Gironde. Depuis la crise sanitaire, le vivre à la campagne a connu un véritable essor, déplaçant des franciliens jusque sur nos beaux coteaux, ayant pour résultat de faire grimper les prix du marché immobilier.
Le point positif est que certains types de biens immobiliers qui ne trouvaient preneur ont pu être vendus.
Le prix au mètre carré affiché par les agences immobilières à Langon se situe dans une moyenne de 1828 €, que ce soit appartement ou maison.
Prix d’un appartement à Langon
Pour un appartement à Langon, la fourchette se situe de 1600 à 1960 € du mètre carré.
Prix d’une maison
Pour un maison à Langon, il faut tabler sur une fourchette allant de 1400 à 2200 € du mètre carré.
A combien peut-on louer un appartement à Langon ?
Un appartement à Langon se loue en moyenne à 10,20 € du mètre carré et une maison à 9,9 € du mètre carré.
Langon étant situé en zone C, vous ne pourrez pas bénéficier de la loi Pinel.