Dans le centre-est de la France, le département du Rhône, avec sa ville phare, Lyon, constitue un important centre économique et pôle d’emploi.
Cet espace est également propice à la réalisation d’un projet immobilier ; cependant, étant donné que de plus en plus de français et françaises souhaitent s’établir hors des grandes villes, vous pourriez vous aussi être tentés d’investir à l’achat ou en location dans une commune limitrophe de l’agglomération lyonnaise, à l’image de Limas.
Une ville modeste à la périphérie de Lyon
Située au contact de Villefranche-sur-Saône, Limas est une commune d’environ 4800 habitants, à 30 kilomètres au nord de Lyon. Elle a connu une explosion démographique au début des années 70, passant de 1700 à plus de 3200 résidents en à peine 7 ans (1968-1975) ; sa population a cependant continué d’augmenter progressivement par la suite.
Classée comme commune dense par l’INSEE, Limas bénéficie d’un bon réseau de transport en général, grâce à 5 lignes de bus, mais aussi du fait du passage de l’autoroute A6, qui file en direction de Lyon, ainsi que d’une gare SNCF proche, à Villefranche-sur-Saône (approximativement 1,5 kilomètres).
La présence du fleuve à l’est de la commune peut constituer un argument fort, tandis que l’autoroute A6 permet également d’accéder rapidement au territoire touristique de la Bourgogne, au nord, avec la ville de Mâcon.
Le marché immobilier à Limas : bilan et perspectives
La valeur de l’immobilier à Limas est évaluée à 2676 euros le mètre carré par le baromètre de référence Seloger.com , pour avril 2021. Les appartements y sont nettement moins chers que les maisons (2230 euros/m² contre 3040 euros/m² à l’arrondi, respectivement), ce qui est l’inverse de la tendance départementale. En effet, un appartement à Limas coûte environ 45% moins cher que la moyenne du Rhône, alors qu’une maison est proche des standards de cet espace.
À titre de comparaison, Limas est conforme aux prix immobiliers des communes voisines, plus chère que Villefranche-sur-Saône (2300 euros/m²), mais moins que Pommiers au sud (3020 euros/m²), et bien entendu, bien plus accessible financièrement que Lyon, dont les 2è et 6è arrondissements passent la barre des 6000 euros le mètre carré.
L’estimation immobilière à Limas du site Meilleursagents.com situe quant à elle à 2842 euros le prix du mètre carré. La position de Limas dans l’aire d’influence lyonnaise lui confère une grande attractivité, laquelle se relève dans l’augmentation très importante de ses prix immobiliers au cours des dernières années : +35% depuis 2016, +8,5% en deux ans, et encore +2,4% en 2020.
En 2021, toujours selon la même source d’expertise, le marché immobilier local est noté comme étant dynamique, avec 11% plus d’acheteurs que de biens à vendre, ce qui devrait entraîner une poursuite de la hausse des prix.
Focus sur les villes environnantes
Villefranche sur Saône est collée à la ville de Limas, mais de l’autre côté de la Saône se trouve la ville de Jassans-Riottier. Cette petite ville de 6200 habitants est donc à proximité directe de Limas et propose un cadre de vie tout à fait calme. Une ville qui conviendra particulièrement aux familles en quête d’espace et de sécurité pour leurs enfants.
Les prix y sont d’ailleurs plus accessibles qu’à Limas : 2 967 € du m² en moyenne pour une maison à Jassans contre 3 496 € pour Limas !
En revanche, pour les studios et appartements : Si vous cherchez un appartement à vendre à Jassans-Riottier, il vous en coûtera 2 662 € le m², alors que Limas se positionne à 2 304 €.
Quels types de biens privilégier à Limas ?
L’étude des statistiques démographiques à Limas révèle l’existence d’une population jeune et active, avec 33% de moins de 25 ans, ainsi qu’un âge médian des habitants de 42 ans. Ces résidents sont majoritairement des propriétaires, à hauteur des 2/3, et on notera la quasi-absence de résidences secondaires (seulement 0,6%.).
L’atout fort de Limas est de proposer un nombre important logements de grande taille : 28,5% de 4 pièces, et surtout 47,2% de 5 pièces et plus, ce qui reste rare, et permet d’expliquer en partie son attractivité vis-à-vis de la population urbaine lyonnaise.
Vous pouvez espérer tirer pleinement partie du faible coût des appartements, mais aussi de la location, laquelle vous reviendra à seulement 10 euros le mètre carré.