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L’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés : prix et évolutions

Saint-Maur-des-Fossés est une commune de 75 000 habitants connue pour abriter de nombreux espaces verts en n’étant située qu’à 8 km seulement de la capitale. Elle est délimitée par la Marne qui forme un méandre avant de se jeter dans la Seine.

Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

L’offre immobilière qui y est disponible résulte à la fois de son emplacement et de son histoire. La commune est en effet issue de la fusion de huit communes qui forment aujourd’hui ses différents quartiers (que les Saint-Mauriens qualifient de “villages”). Ces quartiers sont :

    • Adamville
    • La Varenne
    • Les Mûriers
    • Champignol
    • Le Parc Saint-Maur
    • Saint-Maur Creteil
    • La Pie
    • Le Vieux Saint-Maur

La ville est caractérisée par un espace urbain très aéré composé en majorité de résidences et de pavillons. Plus de la moitié des Saint-Mauriens sont propriétaires de leur logement.

Saint-Maur-des-Fossés : un cadre de vie très agréable

L’atout principal de la ville sont les nombreuses promenades à faire dans le cadre naturel des bords de Marne. Les visiteurs peuvent y effectuer des croisières et des activités de loisir proposées par les différents clubs nautiques saint-mauriens.

Ses habitants apprécient aussi la présence d’espace verts. Selon la Mairie, on trouve à Saint-Maur-des-Fossés 30 squares et jardins publics qui recouvrent une surface totale de 120 hectares.

Un autre atout de Saint-Maur-des-Fossés est la facilité avec laquelle on peut  s’y déplacer. La ville est desservie par l’autoroute A4 ainsi que par le RER A et la ligne 8 du métro parisien.

Elle est traversée par plusieurs lignes de bus de la RATP (107, 111, 112, 116, 117, 208, 306, 317) et du réseau Transdev (lignes 7 et 8). Une mobilité qui sera encore facilitée avec le percement, prévu dans le cadre du Grand Paris Express, d’une nouvelle ligne de métro souterrain connectée à la ligne A du RER.

Une attractivité avec un effet sur les prix

Une étude du Crédit Agricole datant d’avril dernier indique que Saint-Maur-des-Fossés est la ville du Val de Marne la 3ème ville la plus recherchée par les particulier souhaitant acheter un bien immobilier en Ile-de-France. Une attractivité qui a pour effet de tirer vers le haut les prix du mètre carré : au cours de l’année 2020, ceux-ci ont augmenté de 9,1 %.

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Selon le site Meilleur Agent, le prix moyen du mètre carré est de 6588 € pour acheter une maison et de 5834 € pour un appartement. Un pavillon situé sur un terrain d’une superficie de 100 mètres carré se négociera pour une somme tournant autour de cinq cent mille euros. Le prix des demeures de très haut niveau de standing dépasse même le seuil du million.

Les prix seront importants pour un contrat en location. Un aspirant locataire devra prévoir 630 € de loyer pour s’installer dans un studio dans le quartier de Champignol et devra ajouter 200 € supplémentaires pour un bien similaire dans le Vieux Saint-Maur.

Plusieurs programmes immobiliers ambitieux où investir

L’activité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés est dynamisée par plusieurs projets d’aménagement permettant d’investir dans l’immobilier neuf. Le plus ambitieux est la transformation de l’ancienne usine Essilor située près de l’avenue de Condé en un ensemble de résidence. Il prévoit la création de 200 logements (dont 70 logements sociaux) situés dans un jardin de 5000 mètres carré. Actuellement en cours, il devrait être achevé d’ici 2022.

Un autre programme important est l’aménagement de l’éco-quartier “Jardin des Facultés” situé dans le village de la Varenne. Il prévoit la construction d’ici 2025 de bâtiments (logements, galeries marchandes, lycée et centre sportif) éco-responsables.  Enfin le chantier du Quai de Bonneuil, actuellement composé de logements individuels et d’entrepôts désaffectés,  a pour objectif de réduire la surface construite pour les rendre à la végétation.

Pour connaître la totalité de ces projets immobiliers, renseignez-vous auprès d’une agence immobilière à Saint-Maur-des-Fossés. En fonction de votre trésorerie et la nature de votre projet, leurs équipes pourront vous conseiller et vous orienter vers les dispositifs ad hoc.

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