Jolie petite ville rurale incluse dans l’agglomération d’Alès, Vézénobres se caractérise par un cadre bucolique où se mêlent nature et vieilles maisons de pierre. Pour autant, c’est une petite ville dynamique et bien située qui présente des atouts certains pour qui souhaite s’y installer ou même investir.
État des lieux des prix de l’immobilier à Vézénobres
Concernant l’immobilier à Vézénobres, il existe une certaine disparité entre le prix au m2 pour les appartements et le prix pour les maisons. En effet, un appartement à Vézénobres se négocie actuellement autour de 1561€ le mètre carré, contre près de 2200€ pour les maisons.
Cela tient en partie au fait que les maisons, majoritaires, sont souvent des bâtisses traditionnelles en pierre avec beaucoup de cachet, tantôt bien rénovées, tantôt dotées d’un beau potentiel alors que les appartements sont moins cotés et davantage dévolus au parc locatif.
Il existe cependant de fortes disparités, puisque les prix s’étendent volontiers entre 811€ et 2600€ au mètre carré : ces disparités s’expliquent essentiellement du fait de la situation, la commune étant assez étendue.
Les tendances de l’immobilier à Vézénobres
Les tendances immobilières sont actuellement plutôt stables à Vézénobres, à l’image de ce qui se produit dans le reste du département hors grande agglomération. Les prix ont bénéficié d’une belle embellie ces deux dernières années, confirmant la forte hausse des prix constatée sur les quinze dernières années.
Le marasme de l’immobilier du milieu de la dernière décennie, commun à toute la France notamment en province, a été amplement compensé. Il demeure très avantageux de revendre une maison possédée de longue date, surtout si elle possède du cachet et est rénovée.
La construction neuve est moins dynamique que la rénovation à Vézénobres, mais le potentiel est là du fait d’une belle disponibilité en terrains constructibles. De même, la petite ville médiévale abrite un beau potentiel pour la location saisonnière, mais aussi pour l’achat de résidences secondaires.
Habiter ou investir à Vézénobres: quelle attractivité pour cette petite ville du Gard?
Vézénobres jouit d’une certaine popularité, en partie du fait de sa situation idéale, sur la N106 et à mi chemin entre Nîmes et Alès, mais pas seulement. Le village médiéval et sa situation touristique idéale en effet une base de villégiature très prisée pour les locations saisonnières et les excursions estivales dans la région Occitanie.
D’ailleurs, les touristes eux-mêmes seront attirés par les curiosités locales, comme le fait que la célèbre star Mick Jagger y a possédé une maison dans laquelle il a vécu. Avec des prix au m2 encore abordables malgré une belle dynamique, il est encore possible de faire de belles affaires à Vézénobres, et c’est une alternative appréciée aux agglomérations de Nîmes ou Alès.
Les investisseurs immobiliers seront bien avisés de ne pas bouder ce village de charme ; en effet, deux facteurs sont à considérer :
- La location saisonnière, dans un secteur de très grande fréquentation touristique, et avec des taux de rentabilité parmi les plus hauts de la région.
- La location à l’année, pour une population travaillant dans les bassins d’emploi de Nîmes ou d’Alès, mais souhaitant résider à moindre coût dans un environnement préservé mais dynamique. Là encore, l’opération promet d’être rentable, car les belles affaires sont encore possibles.
En résumé, Vézénobres est une très petite ville qui étonne par son attractivité exceptionnelle. Elle dispose à la fois des atouts d’un site touristique dynamique et florissant et de ceux d’une petite agglomération de banlieue, village de charme à proximité des bassins d’emploi où il est bon de résider autant à l’année qu’en saison touristique. Un lieu où il est bon de vivre autant que d’investir.