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Les tendances de l’immobilier à Aubervilliers

Ville de plus de 80000 habitants jouxtant les 18eme et 19eme arrondissements de Paris, faisant partie du département de Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est une ville densément peuplée dont le proche passé industriel a laissé des traces aux portes de la capitale, sans faire oublier la longue histoire agricole du territoire.

Pourquoi choisir Aubervilliers pour son projet immobilier ?

Aubervilliers est une ville très dynamique, partageant le canal de Saint-Denis avec la ville du même nom toute proche, incluse dans un bassin d’emplois très important. On note que le niveau d’offre de services est très conséquent et plutôt bien adapté aux familles.

Le centre-ville est depuis quelques années relié à la capitale par la ligne 12 du métro, en plus des lignes de bus préexistantes. La ville a à cœur de mettre en valeur ses espaces verts, rénovant ses nombreux squares ainsi que les abords du canal Saint-Denis.

Côté logement et immobilier à Aubervilliers, l’habitat collectif tient la part belle, ce qui est très visible en termes d’urbanisme. Bien que les proportions de logement social ou de logements locatifs soient très élevées, les opportunités d’achat de biens sont moins d’être négligeables. On trouve majoritairement des appartements de taille modeste, mais quelques belles affaires et même des maisons peuvent se dénicher.

Les prix de l’immobilier à Aubervilliers

Les prix au mètre carré à Aubervilliers sont relativement avantageux par rapport aux prix observés dans la petite couronne. L’immobilier à Aubervilliers connaît une évolution d’ailleurs similaire à celle de l’immobilier francilien ces dernières années:

  • Une forte hausse globale sur quinze ans
  • Deux périodes de ralentissement, en 2008-2009 et 2012-1015
  • Une hausse soutenue depuis 2017 qui ne semble pas devoir s’essouffler

Il existe une assez forte disparité entre les prix au mètre carré des maisons et celui des appartements. Un appartement peut en effet se négocier autour de 4137€ le mètre carré, avec de forts écarts selon les quartiers, et une maison plutôt autour de 3496€ le mètre carré.

Ces prix relativement modérés semblent impactés par le fait qu’à Aubervilliers près de 80% de la population est locataire de sa résidence principale. Malgré l’importance du logement social, cette situation offre des possibilités d’investissement destiné à la location.

Cependant, la ville offre des opportunités réelles de pouvoir acheter sa résidence principale au plus près de Paris, et il existe même un marché, ténu mais présent tout de même, pour les personnes recherchant une résidence secondaire aux portes de la capitale.

Les différents quartiers de la ville d’Aubervilliers

Les différents quartiers composant Aubervilliers affichent des disparités de prix pouvant aller du simple au double, de 2600€ environ à plus de 5100€ dans certaines rues.

Cela correspond à des disparités de service et de qualité de vie, quelques quartiers bénéficiant d’espaces verts, d’espaces culturels, de loisirs plus variés et qualitatifs, ou encore d’une plus grande concentration de médecins, de crèches… Et bien sûr la présence de stations de métro à proximité joue sur les prix.

Voici les quartiers où les prix au mètre carré sont les plus élevés :

  • Centre-ville
  • La Villette
  • Victor Hugo / Canal
  • Quatre chemins

C’est dans ces quartiers, connectés à Paris et alliant dynamisme et qualité de vie, que se trouvent les plus beaux appartements, et parfois quelques maisons.

Voici les quartiers où les prix au mètre carré sont les plus bas :

  • Maladrerie / Dubois
  • Landy / Marcreux
  • Paul Bert

Les opportunités sont rares mais pas impossibles dans ces quartiers moins connectés et proches des grands ensembles. Certaines rues sont particulièrement peu cotées.

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