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Comment bien investir dans l’immobilier à Paimpol ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paimpol afin de consolider votre patrimoine et vous former dès maintenant un complément solide à votre retraite ? Mais est-ce rentable ? Quels sont les points à vérifier pour bien investir dans cette ville bretonne ?

Investir dans l’immobilier à Paimpol : la Bretagne, la mer et un charme fou

Situé au nord des Côtes-d’Armor, en pleine splendeur bretonne, Paimpol est l’un des ports de plaisance les plus importants de la Manche. Ses 7 000 habitants profitent de la douceur de vivre côtière. Forte d’une économie tournée autour des activités maritimes à faire à Paimpol, la ville séduit les sportifs, qui peuvent se livrer aux plaisirs de la voile, mais aussi les gastronomes, qui se régalent de produits de la mer en abondance.

En été, les touristes affluent et soufflent un vent frais sur cette petite municipalité. On y visite des monuments (abbaye de Beauport, Notre-Dame de Kergrist…) et des musées (musée de la Mer, musée du Costume…).

À l’instar de Georges Brassens, qui aimait passer du temps à Paimpol, on y flâne dans les ruelles, on y admire les bateaux, et on se perd dans les merveilleux espaces préservés de l’arrière-pays.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paimpol ?

Investir à Paimpol : un marché immobilier sous une forte tension locative

Paimpol attire les investisseurs pour plusieurs raisons. D’une part, la tension locative y est forte : les habitants sont en concurrence avec des investisseurs venus de la France entière, qui n’achètent pas toujours pour louer à l’année.

Finalement, le tourisme crée une forte demande d’hébergements temporaires, que ce soit pour quelques semaines en été, ou le temps d’un week-end tout au long de l’année. La rentabilité de ce type d’hébergement est importante, ce qui conduit de nombreux logements à être mobilisés.

D’autre part, les résidences secondaires à Paimpol sont très recherchées, un phénomène qui concerne autant les appartements que les maisons. Si ce type d’hébergement vous intéresse, vous devriez vous renseigner sur le calcul de la taxe d’habitation d’une résidence secondaire et de la législation qui les encadre.

Bien connaître le marché immobilier avant d’investir à Paimpol

Le marché de l’immobilier s’est enflammé à Paimpol dans les années 2000. Il est, depuis, relativement stable, mais on observe un regain d’intérêt depuis quelques années. On parle d’une hausse de 13 % en 2019, et plus remarquable encore à partir de 2020. Cela s’explique en partie par les différentes périodes de confinement, qui ont redonné aux Français le goût d’une résidence secondaire et d’une certaine proximité avec la nature, loin des grandes villes et du béton.

Grâce à son charme unique et son emplacement privilégié, Paimpol n’a pas fini d’attiser les passions. C’est donc le bon moment pour s’y constituer un patrimoine, car les prix risquent de continuer à grimper.

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Mais être un bon investisseur immobilier, ça ne s’improvise pas ! Il faut bien comprendre les enjeux d’un investissement locatif et veiller à ce que le taux de rentabilité soit en adéquation avec votre projet. Pour plus de renseignements, le mieux demeure de faire appel à une agence immobilière à Paimpol.

Prix au mètre carré de l’immobilier à Paimpol

Selon le type de logement, les prix au mètre carré vont plus ou moins varier. Le prix dépendra également du lieu où se situe le bien : le prix ne sera pas le même entre un bien immobilier proche de la mer et un autre en centre-ville.

Prix au mètre carré d’un appartement à Paimpol

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les appartements sont si demandés à Paimpol qu’ils sont plus chers au m² que les maisons. Ils sont encore abordables, puisqu’il faut compter environ 2 400€ du m² en moyenne. On peut toutefois frôler les 4 000€, s’il s’agit d’un logement de grand standing et très bien placé.

Prix au mètre carré d’une maison à Paimpol

Le prix des maisons à Paimpol est relativement aligné sur celui des appartements : le prix au m² moyen se situe à 2 200€, et ne dépasse que rarement 3 300€ pour une villa. Vous devrez donc adapter votre investissement immobilier à votre projet : est-ce qu’il aura un but locatif longue durée ?

Est-ce plutôt pour une location saisonnière ? Ou pour une location étudiante afin de pouvoir vous-même passer de bonnes vacances en bord de mer durant l’été ? Autant de questions auxquelles il faudra répondre pour bien choisir le type d’hébergement et bien calculer sa rentabilité.

Prix au mètre carré selon les quartiers à Paimpol

Concernant les quartiers de Paimpol les plus prisés, les sources varient étonnement. Ainsi, certaines considèrent que le prix au m² est le plus élevé en centre-ville et tout au long du littoral.

La partie intérieure de la ville (le Vieux Bourg, la Lande Blanche, Plounez) semble toutefois prise d’assaut depuis quelques mois, ce qui explique que les derniers chiffres cotent davantage ces quartiers. On voit bien, à ces disparités, que le marché paimpolais est en pleine ébullition, et que la demande est équitablement répartie sur l’ensemble de la commune, quoique très mouvante.

Raison de plus pour contacter une agence immobilière à Paimpol. Des professionnels sauront vous conseiller sur les quartiers et le type de bien les plus adaptés à votre projet, qu’il s’agisse de vous installer, d’établir un pied à terre ou d’un investissement locatif.

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