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Vous envisagez d’acheter votre premier bien locatif ?

Nos conseils pour l’achat de votre premier bien locatif

L’erreur que commettent la plupart des propriétaires est de payer le prix du marché pour toute vieille maison en vente. Toute maison à tout prix ne fera pas forcément une bonne location. La première étape pour gagner de l’argent pour l’achat de votre premier bien locatif consiste à acheter la maison au juste prix, en fonction de la valeur marchande et des revenus locatifs. Vous devez trouver les bonnes affaires. Pour vous informer sur les autres moyens technologiques pour gagner de l’argent, cliquez ici.

Vous devez éliminer deux obstacles pour vous assurer d’acheter au juste prix. Premièrement, vous devez avoir l’équité à la maison le premier jour pour assurer une marge de sécurité.  Mais aussi pour que la propriété gagne de l’argent ou au moins qu’elle atteigne le seuil de rentabilité chaque mois.

Le coût total de l’acquisition de votre propriété ne devrait pas dépasser 80% de la valeur de la propriété une fois celle-ci réparée. Cela signifie donc que le prix d’achat plus les frais de clôture et les frais de rénovation doivent être égaux ou inférieurs à 80% de la valeur marchande de la maison.

Pourquoi les 80% sont-ils importants ?

Premièrement, cela vous donne une équité instantanée qui est puissante pour la création de richesse et la sécurité.

Deuxièmement, 80% de la valeur correspond généralement à ce qu’une banque vous permettra d’investir dans une maison afin que vous puissiez refinancer votre argent hors de la transaction.

Troisièmement,  votre revenu de location dépassera vos dépenses chaque mois, ce qui vous donnera un cash flow positif.

Si votre propriété est financée à 90% ou plus de sa valeur, il est généralement difficile de gagner de l’argent chaque mois grâce au loyer. Vous courez également le risque d’être trop endetté, ce qui rend difficile et dangereux l’achat de plusieurs propriétés.