AccueilImmobilierInvestissementLes résidences de services : tout ce qu’il faut savoir

Les résidences de services : tout ce qu’il faut savoir

Si vous êtes un gros contribuable, miser sur des logements neufs meublés constitue une excellente opération pour bénéficier de réductions d’impôts. Voici les modalités à connaître.

Définition du logement meublé neuf et résidence de services

La location neuve meublée, contrairement à l’investissement en loi Pinel, offre deux avantages. D’une part, un gain d’impôt important (via un dispositif particulier d’amortissement) et, d’autre part, des loyers assurés sans souci de gestion.

Le principe est simple : acquérir un bien situé dans une résidence pourvue de services, administrée par un exploitant spécialisé et louée à une clientèle précise. Il existe trois catégories de résidences de services : celles destinées aux étudiants, aux seniors ou aux personnels âgées dépendantes (Ehpad).

Pour être considérée résidence de services par l’administration, cette résidence doit offrir certaines prestations (accueil, ménage, linge, restauration…). Elle doit être neuve (ou vendue sur plan) pour bénéficier d’une réduction d’impôts affiliée au régime Censi-Bouvard. La résidence de services peut également avoir plus de 15 ans si elle a été entièrement réhabilitée.

L’exploitant s’occupant de tout, il convient donc de le choisir avec soin d’autant plus que vous vous engagez pour une période minimum de neuf ans. Si vous revendez le bien avant son terme, détermin