Quelles sont les tendances de l’immobilier à Compiègne ? Voici nos projections pour celles et ceux qui souhaitent investir dans la pierre dans cette ancienne cité impériale.
Compiègne, une ville où il fait bon vivre
Sous-préfecture du département de l’Oise, Compiègne est une ville de caractère d’environ 40 000 habitants qui a une histoire riche, ce qui se traduit par un urbanisme particulier. Située à moins d’une heure en voiture ou en train de Paris, Compiègne est aussi prisée pour son cadre idyllique, ses nombreux équipements sportifs et sa forêt propice aux balades dominicales.
Compiègne est-elle une ville propice à l’investissement immobilier ?
L’immobilier à Compiègne peut s’appuyer sur le dynamisme de la ville et ses nombreuses activités culturelles pour attirer de nombreux foyers en quête de services ou d’un prix au mètre carré plus abordable, notamment pour les franciliens.
L’évolution du marché immobilier à Compiègne en 2021
Lorsque l’on observe les tendances de l’immobilier dans cette ville, on constate que celui-ci a connu un premier pic en 2008 avant de subir un premier choix à cause de la crise des subprimes, puis un autre pic en 2011. A cette date, le prix de l’immobilier a chuté de plus de 10% pour atteindre un pallier bas en 2015. Depuis, le prix s’est stabilisé et n’a que très légèrement augmenté. Le prix immobilier à Compiègne est aujourd’hui de l’ordre de 2500€/m².
Une augmentation des ventes immobilières depuis le Covid
Vous pouvez obtenir des témoignages concrets et précis d’une agence immobilière à Compiègne où l’on constate, notamment depuis le premier confinement, une augmentation des transactions immobilières. Les acquéreurs viennent principalement de Paris, à la recherche d’espaces supplémentaires et d’un air plus respirable.
L’environnement immobilier à Compiègne
L’immobilier dans cette ville est notamment portée par sa gare ferroviaire qui permet de rejoindre Paris Gare du Nord. De même, l’autoroute A1 est située à proximité, sans être trop proche pour perturber la quiétude des habitants.
De ce fait, Compiègne peut être considérée comme une ville où il est possible de travailler sur Paris et de profiter des salaires plus élevés tout en résidant dans une ville qui ne soit pas une cité dortoir et où il est possible le week-end de profiter de nombreux services et d’événements qui ont lieu tout au long de l’année.
Quels sont les prix d’un logement à Compiègne ?
On constate également une certaine disparité au niveau des prix en fonction du type de bien que l’on recherche. En effet, le prix au mètre carré pour un appartement se situe aux alentours de 2100 € alors que le prix au m² pour une maison se négocie aux alentours de 2900 €. Ceci peut s’expliquer par les maisons de caractère et les terrains associés à Compiègne et le fait que certains secteurs résidentiels à forte concentration de logements disposent de nombreux appartements. Ces appartements se trouvent dans des quartiers qui ne sont pas forcément les plus cotés.
Quels sont les quartiers intéressants pour un investissement locatif ?
Dans quels quartiers peut-on trouver des biens immobiliers de prestige ?
Si vous souhaitez investir dans une maison ou un appartement à Compiègne dans le cadre d’une acquisition d’un bien de prestige, il existe différents quartiers où l’immobilier est très actif. Parmi ces quartiers, il y a Les Veneurs, Saint Lazare, Les capucins – Saint Germain ou encore le petit Margny.
Les quartiers de Compiègne à bon rendement locatif
Pour un investissement locatif avec la possibilité d’obtenir de bons rendements de l’ordre de 6%, il y a les quartiers résidentiels situés notamment à l’Ouest de la ville, comme le Clos des roses, le Camp de Royallieu ou encore les Acacias. Ici, vous pourrez trouver des appartements spacieux et fonctionnels avec la possibilité de trouver des locataires très facilement, à la recherche de loyers abordables et de transports efficaces pour aller travailler ou effectuer des études.
Compiègne est définitivement une ville où il est intéressant d’y vivre ou d’investir.